Кредитная история

Как же обстоят дела на рынке загородной недвижимости?

К сожалению, стоит только уточнить запрос в поисковике “кредит на строительство дома”, как количество банков сокращается до десятка. Кроме того, исчезают привлекательные процентные ставки и господдержка. Возникает внутреннее ощущение сложности в решении такого плана вопросов. Это действительно так, потому что в глобальном смысле сегмент загородного строительства является рискованным и низкодоходным для банков. Индивидуальное строительство и даже средние строительные компании неспособны самостоятельно гарантировать банкам миллионы квадратных метров загородной недвижимости в год, поэтому финансовые организации не вкладываются в разработку целевых программ. Зачем? Если можно прекрасно зарабатывать на застройщиках высоток.

Вместе с тем есть на рынке банки, успешно работающие в данном направлении. На сегодняшний день в арсенале Open Village есть 4 финансовых партнера, программы которых позволяют максимально комфортно реализовать цели клиентов. Это - Сбербанк России, Россельхозбанк, Альфа-Банк и Солид Банк.

Каждый из этих банков имеет свои неоспоримые преимущества и нацелен на свой сегмент покупателя. Например, сравним возможности двух крупнейших банков страны. Сбербанк и Россельхозбанк предлагают своим клиентам ипотечные продукты для строительства загородного дома. Процентная ставка по кредиту у них примерно одинаковая: от 13,5% против от 14%. Срок кредитования также отличается не намного: до 30 лет у Сбербанка и до 20 лет у Россельхозбанка. С учетом того, что оптимальным выбором для клиента является срок в 10 лет (он позволяет минимизировать переплату и получить комфортный ежемесячный платеж) обе организации находятся "в рынке". Принципиальным отличием являются требования к обеспечению кредита и потребности, которые удовлетворяют кредитные продукты. Сбербанк имеет возможность принять в залог договор подряда от строительной организации, что является огромным преимуществом, так как Россельхозбанк требует предоставления в залог недвижимости или земли, а также наличие поручителя. Вместе с тем, Россельхозбанк готов рассмотреть возможность кредитования полного домовладения (земля, строительство дома, отделка, мебель), а Сбербанк кредитует лишь строительство.

Итак, с гигантами финансовых услуг мы разобрались, но у нас есть не менее значимые партнеры. Альфа-Банк и Солид Банк не могут похвастаться такими красивыми цифрами в графе активной процентной ставки по кредиту, но у них и нет в этом необходимости. Альфа-Банк предоставляет уникальную программу в рамках строительства загородной недвижимости: рассрочка сроком на 12, 24 и 36 месяцев, а также потребительский кредит от 17% (!) годовых. Солид Банк выгодно выделяется среди конкурентов возможностью оформления потребительского кредита на срок до 7 лет и с процентной ставкой от 15% (!) годовых. Оба этих банка идеально подойдут для дофинансирования строительства, так как суммы кредитов ограниченны у Альфа-Банка двумя миллионами рублей, а у Солид Банка семью миллионами.

Как мы с Вами видим сейчас, ситуация уже не выглядит такой сложной, как это было в начале. И хотя мы не видим билбордов с манящими цифрами условий, как у застройщиков первичного жилья, мы все же имеем выбор среди действительно зарекомендовавших себя на финансовом рынке партнеров, которые готовы реализовать цели клиента максимально комфортно для него.

Источник